Dom parterowy, wygodny, przemyślany i w wyjątkowo dobrej lokalizacji, sprzeda właściciel.

Sprzedam bezpośrednio, jako pierwszy właściciel, parterowy budynek wolnostojący o pow. zabudowy 203,8 m2, pow. użytkowej 192,72 m2 (w tym garaż na dwa samochody 31,2 m2). Dom usytuowany jest na zagospodarowanej, pełnej zieleni działce o pow. 718 m2, której uroku dodają, znajdujące się poza nią, nieopodal ogrodzenia, piękne duże drzewa (dęby, klony, buki, brzozy) oraz mały strumyczek. Dom położony jest w takim miejscu, że z jednej strony otwiera się na ponad kilometr otwarta przestrzeń a w oddali widać las. Zgodnie z planem zagospodarowania terenu nigdy na tej otwartej przestrzeni nie zostanie wzniesiony żaden budynek (ani mieszkalny, ani przemysłowy). Z drugiej zaś strony, ponad niskiej zabudowy, widać w oddali Kozią Górkę. Poza granicami działki, w odległości od 20 do 40 metrów od domu, znajdują się dwa rzędy wiekowych, szerokolistnych drzew, które stykają się pod katem prostym od strony południowej. Drzewa te są na tyle rzadko jedno od drugiego aby nie zakrywać widoku na otwartą przestrzeń i Kozią Górkę; jednak są na tyle blisko do siebie, że latem chronią dom przed nadmiernym nasłonecznieniem w godzinach porannych i wieczornych. Z kolei zimą, gdy drzewa te zrzucą liści, słońce bez przeszkód zagląda do domu od samego rana i ogrzewa bezpośrednio (przez okna) kolejne pokoje aż do wieczora.

Dom otwiera się jak kwiat w kierunku południowym. Okna kuchni wychodzą z jednej strony na północny wschód a z drugiej - na wschód, okna jadalni na południowy wschód i na południe, okna salonu na południe oraz na południowy zachód. Zatem cała ta przestrzeń ogrzewana jest przez Słońce bezpośrednio (przez okna) w ciągu dnia. Z kolei dwie sypialnie mają okna na południe, a trzecia na południe oraz na zachód. Zagospodarowany na poddaszu pokój o pow. 18,72m2 ma okna dachowe w kierunku południowym i jest niesamowicie nasłoneczniony.

Budynek, wybudowany przez obecnych właścicieli (małżeństwo) w 1997 roku, został zrealizowany na podstawie indywidualnego projektu architektonicznego. Dla ścian zewnętrznych, o grubości 36,5cm, wybrano najwłaściwszy dla panujących w Bielsku-Białej warunków klimatycznych system mieszany: mur z pełnej cegły, połączony sztywno (kotwami) z konstrukcją szkieletową, wypełnioną 15 centymetrowa warstwą wełny mineralnej. W układzie od zewnątrz do wewnątrz mamy następujące warstwy: tynk akrylowy, cegła pełna, pustka powietrzna 3 cm, izolacja przeciwwiatrowa, sklejka wodo- i ognioodporna 1,5 cm, wełna mineralna 15 cm umieszczona pomiędzy elementami szkieletu (foszty pionowe o przekroju 5x15cm co 60 cm), jednokierunkowa izolacja paro i wodoszczelna, płyta kartonowo-gipsowa. Ściany wewnętrzne, oparte na szkielecie drewnianym (foszty pionowe o przekroju 5x10cm co 60 cm), mają grubość ok. 14 cm; szkielet obłożony został płytami kartonowo-gipsowymi a pomiędzy elementami szkieletu znajduje się wygłuszenie - wełną mineralną o grubości 10cm. Nad stropem całego domu ułożono wełnę mineralną o grubości 20 cm. Dach budynku pokryty jest gontem bitumicznym na deskowaniu pełnym, umocowanym na konstrukcji drewnianej. Dwustanowiskowy garaż, wykonany z ceramiki MAX i pokryty płyta żelbetonową, umiejscowiony został w bryle budynku od strony północnej, co zapewnia zimą dodatkową, naturalną izolację termiczną. Brama garażowa otwierana jest automatycznie (na pilot).

Wnętrze budynku na bieżąco było modernizowane: pięknie wykończona, przestronna łazienka z dużą wanną oraz z odrębną kabiną prysznicową; salon z kominkiem o największym wówczas na rynku, wysokiej jakości, energooszczędnym wkładem kominkowym Jotul z ognioodporną, wygiętą szybą o przekątnej 72 cm, z którego wyprowadzono nawiewy na salon, korytarz i do pokoju na strychu; kuchnia z meblami w zabudowie (fronty z olcha) wraz ze sprzętem AGD (zmywarkę, ceramiczną płytę kuchenną, piekarnikiem, pochłaniaczem, lodówką); sypialnia dla rodziców z podwójnym łożem z nowoczesnym, wielowarstwowym materacem, przyjazny dla kręgosłupa (dostosowujący się do kształtów i wagi osoby leżącej), zapewniającym doskonałą ergonomią spania. Z salonu jest wyjście na taras i dalej - na ogródek, gdzie pod cieniem drzew, słysząc szept strumyczka, możemy od wiosny do jesieni jeść posiłki. Pokój na strychu, o powierzchni 18,72 m2, idealnie nadaje się zarówno na studio artystyczne jak i na prywatną siłownię lub jako duży, dodatkowy pokój dla zabaw dla dzieci lub jako dodatkową sypialnię dla gości. Jeden z pokoi na parterze (6,61 m2) dokumentacyjnie zarejestrowany jest w Urzędzie Miejskim ze sposobem użytkowania jako biuro; pełnił idealnie taką właśnie funkcję (biuro) dla obecnego właściciela.

Budynek wyposażony jest w instalacją alarmową z czujnikami ruchu w pomieszczeniach i w garażu oraz dodatkowo z czujnikiem przeciwpożarowym w korytarzu; instalacja ta połączona jest z Solid Security. Instalacja alarmowa została skonfigurowana w sposób, umożliwiający pozostawienie w zamkniętym domu zwierząt domowych przy włączonym systemie ochrony bez możliwości (fałszywego) uaktywnienia alarmu przez zwierzęta.

Stolarka jest drewniana a okna są z szybami zespolonymi. Za oknami oraz za drzwiami balkonowymi zamontowano termoizolacyjne, antywłamaniowe rolety zewnętrzne, opuszczane i podnoszone od wewnątrz. Podłogi pokryte są parkietem, panelami drewnianymi lub płytkami ceramicznymi.

Ogrzewanie domu zapewnia centralne ogrzewanie, zasilane dwufunkcyjnym piecem gazowym, oraz kominek; dodatkowo w kuchni i jadalni zainstalowano elektryczne ogrzewanie podłogowe.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ - przedstawiony graficznie (uwaga na rzucie północ jest od dołu):
parter - wiatrołap, przedpokój, kuchnia, jadalnia, salon z kominkiem, 3 pokoje, garderoba, biuro, łazienka z wanną i kabiną prysznicową, WC. Kuchnia, jadalnia i salon są połączone ze sobą w jedną przestrzeń o pow. ok. 41,00m2
garaż na 2 samochody umieszczony w bryle budynku od strony północnej (dodatkowa izolacja termiczna)
poddasze użytkowe - pokój 18,72 m2 - może być na studio artystyczne lub na prywatną siłownię lub na dodatkową sypialnię dla gości lub jako dodatkowy pokój do zabaw dla dzieci
poddasze nieużytkowe - pomieszczenie strychowe, nie ujęte w przedstawianych powierzchniach użytkowych.

MEDIA: telefon, gaz, en. elektryczna (w tym siła), woda i kanalizacja miejska.

Lokalizacja dzielnica Mikuszowice Śląskie, sąsiedztwo nowych domów jednorodzinnych, bliskość infrastruktury miejskiej oraz terenów zielonych - bliskie bielskie Błonia.

Cena: 495 000 zł

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.