Szanowni Państwo, mam przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkową ofertę sprzedaży przestronnej hali produkcyjno-magazynowej.

Poniżej przygotowałem profesjonalne zestawienie parametrów tej nieruchomości, idealnej pod rozwój Państwa biznesu.

OFERTA SPRZEDAŻY: Funkcjonalna Hala Produkcyjno-Magazynowa
Lokalizacja: ul. Wapienicka 24a, 43-382 Bielsko-Biała, woj. śląskie.
Cena: 2 150 000 PLN (netto/brutto - budynek jest zwolniony z podatku VAT).

Przeznaczenie: Zakład produkcyjny, magazyn, działalność usługowa, handel e-commerce.

________________________________________
1. Powierzchnia i Układ Pomieszczeń

Nieruchomość oferuje doskonale zoptymalizowaną przestrzeń użytkową, podzieloną na strefę operacyjną oraz biurowo-socjalną.
Parter (łączna powierzchnia ok. 870 m2):
Główna hala produkcyjno-magazynowa: Charakteryzuje się wysokością użytkową wynoszącą 5 metrów. Obiekt wyposażony jest w świetliki dachowe, co zapewnia doskonałe doświetlenie światłem dziennym i podnosi komfort pracy.
Magazyn podręczny: Powierzchnia 60 m2, usytuowany pod pomieszczeniami biurowymi.
Pomieszczenia techniczne: Kompresorownia (9 m2) oraz magazyn farb (9 m2).
Przestrzeń zewnętrzna: W północnej części przylega praktyczna wiata o powierzchni 70 m2.
Piętro / Nadbudowa:
Część biurowa: Około 60 m2 w południowo-wschodniej części budynku, obejmująca 2 niezależne biura.
Zaplecze socjalne: Powierzchnia 70 m2 w części północnej. Znajdują się tu 2 sanitariaty, 2 szatnie oraz 1 pomieszczenie socjalne.
________________________________________
2. Parametry Działki i Dojazd
Powierzchnia gruntu: Powierzchnia PGR wynosi 9,93 ara.
Dojazd i logistyka: Nieruchomość posiada elektrycznie otwieraną bramę wjazdową. Dojazd do budynku uregulowany jest poprzez udział w PGR o powierzchni ok. 45 arów. Dodatkowo komunikacja odbywa się przez parcele o numerach 89/78 i 89/79.

________________________________________
3. Media i Infrastruktura Techniczna
Budynek jest w pełni uzbrojony i przygotowany pod niemal każdą, nawet bardzo wymagającą działalność produkcyjną:
Zasilanie: Przyłącze energetyczne o mocy 170 kW z możliwością dalszego powiększenia. Dodatkowo na obiekcie zainstalowano instalację fotowoltaiczną o mocy 16 kW, która generuje rocznie około 14,65 MWh prądu, co znacząco obniża koszty eksploatacji.
Ogrzewanie: Obiekt posiada centralne ogrzewanie z piecem gazowym o mocy 30 kW oraz systemem grzejników.
Woda i Kanalizacja: Woda pochodzi z własnego ujęcia (hydrofor), natomiast budynek podłączony jest do kanalizacji miejskiej (Aqua). W części socjalnej ciepłą wodę zapewnia elektryczny zasobnik.
Gaz: Dostępne jest przyłącze 2", które z powodzeniem może być wykorzystane do procesów produkcyjnych. W obiekcie znajduje się również kuchenka gazowa.
Telekomunikacja: Obiekt podłączony jest do szerokopasmowego internetu światłowodowego, a w budynku znajduje się skrzynka telefoniczna sieci Orange.
Instalacje wewnętrzne: Pełna instalacja elektryczna z gniazdami siłowymi i oświetleniem, a także gotowa instalacja sprężonego powietrza.
________________________________________
4. Największe Atuty Nieruchomości
Energooszczędność: Budynek jest zabudowany w systemie szeregowym od wschodu i zachodu sąsiaduje z podobnymi obiektami, co sprawia, że posiada jedynie dwie ściany zewnętrzne. Zmniejsza to znacznie straty ciepła. Ściana północna jest dodatkowo osłonięta wiatą.
Gotowa infrastruktura magazynowa: W cenie ujęte są regały wysokiego składowania oraz inne regały magazynowe.

________________________________________
5. SKOMUNIKOWANIE DROGOWE I LOGISTYCZNE
Nieruchomość znajduje się w zachodniej części Bielska-Białej, w dzielnicy Wapienica, która od lat pełni rolę strategicznego zaplecza przemysłowo-logistycznego miasta.
Obiekt posiada 3 4 miejsca parkingowe.
Dostęp do Sieci Dróg Szybkiego Ruchu
Obiekt posiada optymalne połączenie z systemem dróg ekspresowych, co pozwala na sprawny transport towarów w skali krajowej i międzynarodowej:
Droga Ekspresowa S52 (Węzeł Bielsko-Biała Wapienica): Znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie dzielnicy. Zapewnia ona błyskawiczny wyjazd w kierunku Cieszyna (granica z Czechami) oraz w stronę Krakowa.
Droga Ekspresowa S1: Oddalona o około 4 km od obiektu. Umożliwia szybki dojazd w kierunku Aglomeracji Śląskiej, lotniska w Pyrzowicach oraz Żywca i granicy ze Słowacją.
Autostrada A4: Dzięki dogodnemu połączeniu z S1, dojazd do autostrady A4 zajmuje ok. 50 minut (w zależności od natężenia ruchu), co otwiera korytarz transportowy Wschód-Zachód.
Lokalna Infrastruktura Drogowa
W ostatnich latach infrastruktura wokół ul. Wapienickiej przeszła gruntowną modernizację, co znacząco poprawiło płynność ruchu ciężarowego i osobowego:
Przebudowa ul. Cieszyńskiej i Międzyrzeckiej: Kluczowe arterie dojazdowe zostały zmodernizowane, a w miejsce tradycyjnych skrzyżowań (m.in. u zbiegu ul. Cieszyńskiej i Wapienickiej) powstały ronda, co eliminuje przestoje dla transportu o dużym tonażu.
Dojazd bezpośredni: Dojazd do samej nieruchomości jest uregulowany prawnie i technicznie (udział w drodze wewnętrznej), co zapewnia bezproblemowy manewr pojazdów dostawczych i ciężarowych typu TIR.
Logistyka kurierska: na obszarze tym funkcjonuje bardzo wydajnym systemem obsługi logistycznej firm przewozowych takich jak: DPD, DHL, Orlen, Inpost, UPS, Fedex, Allegro One, Poczta Polska, Raben itp.
Transport Publiczny i Dojazd Pracowniczy
Doskonałe skomunikowanie to także łatwość dojazdu dla kadry pracowniczej, co jest kluczowe przy prowadzeniu zakładu produkcyjnego:
Komunikacja Miejska (MZK): W pobliżu operuje aż siedem linii miejskich (m.in. 7, 10, 16, 20, 24, 36) oraz linia nocna N1.
Przystanki: W bliskim sąsiedztwie znajdują się przystanki obsługujące bezpośrednie połączenia z centrum miasta oraz Parkiem Przemysłowym (np. linia nr 10 kończąca bieg w Wapienica Park Przemysłowy II).
Podsumowanie logistyczne: Lokalizacja przy ul. Wapienickiej 24a łączy w sobie kameralny charakter (budynek w zabudowie szeregowej, niższe koszty utrzymania) z parametrami typowymi dla dużych parków logistycznych pod względem dostępności transportowej. Jest to miejsce idealne dla firmy, dla której priorytetem jest czas dostaw i łatwość dotarcia do kluczowych rynków Europy Środkowej.
________________________________________
Obiekt obecnie pełni funkcje zaplecza logistycznego dla firmy z branży e-commerce.
________________________________________
Kontakt w sprawie oględzin i zakupu:
Osoba prowadząca: Maciej Małecki
Telefon:  
E-mail: