Sprzedam nowoczesny budynek biurowy blisko centrum Bielska-Białej.
Budynek biurowy 5 kondygnacyjny o powierzchni 2678 m2.
Budynek główny biurowy z zabudowaniami pomocniczymi dodatkowym budynkiem biurowo-usługowym oraz magazynowym.
Idealny, dochodowy budynek dla inwestora z dobrą stopą zwrotu z wynajmu lub dla nowego właściciela do własnego wykorzystania.

Cała sprzedawana nieruchomość składa się z:
- Budynek biurowy, główny, 5 kondygnacyjny, powierzchnia 2678 m2,
- Budynek usługowo-biurowy, parterowy, powierzchnia 129 m2,
- Budynek magazynowy, parterowy, konstrukcja stalowa, powierzchnia 363 m2.
Powierzchnia całej nieruchomości (3 budynki) wynosi 3170 m2, powierzchnia działki 84,83 ary z możliwością wybudowania kolejnego budynku biurowego lub magazynowego.

Budynek w trakcie modernizacji:
- nowa elewacja zewnętrzna, wymienione wszystkie okna, budynek ocieplony,
- piętro 3, piętro 4: po całkowitym generalnym remoncie, wykończone, obecnie wynajęte w 100 % przez najemców,
- parter (część biurowa), piętro 1, piętro 2: przygotowane do generalnego remontu,
- parter (pozostała część wykończona): sekretariat, 3 sale konferencyjne,
- korytarze, nowoczesna winda, klatka schodowa w całości wykończona,
- parking obecnie na ok 50 samochodów docelowo 100 samochodów.

Budynek biurowy składa się podobnych pięter:
- każde piętro (od 1 do 4) o powierzchni 468 m2,
- każde piętro składa się z 2 skrzydeł 190 m2 (mniejsze) lub 270 m2 (większe),
- każde skrzydło składa się z pomieszczeń biurowych o rozmiarach od 18 do 40 m2, w pełni wyposażonej kuchni, jadalni, wc damskie i męskie,
- na parterze dodatkowo sekretariat oraz 3 w pełni wyposażone sale konferencyjne.

Budynek wykończony w nowoczesnym stylu posiada m.in: :
- klimatyzację zdalnie sterowaną,
- internet światłowodowy 1000/1000Mb,
- sieć komputerową kat 6, przygotowaną pod rozbudowę pod agregat i UPS,
- system kontroli dostępu,
- karty magnetyczne dla pracowników,
- CCTV system kamer wewnątrz i na zewnątrz budynku z zapisem na serwerze,
- system sygnalizacji włamania oraz system detekcji pożaru połączone z firmą ochroniarską.

Obecnie nieruchomość przynosi dochód z wynajmu piętra 3 oraz piętra 4 które są w całości wynajęte przez firmy z Bielska-Białej i okolic.
Pozostała część budynku ma zaplanowany remont (część parteru, piętro 1, piętro2) - tylki, wylewki, instalacje, prace wykończeniowe biur, stolarka. Parking do powiększenia do 100 samochodów.

Działka na której znajduje się nieruchomość jest oznaczona jako UP tereny zabudowy usługowo-wytwórczej w Studium, brak MPZP, a w nowym planowanym w 2026 roku Planie Ogólnym oznaczona jako SP strefa gospodarcza (intensywność zabudowy 2). Umożliwia to budowę kolejnego budynku biurowego lub magazynowego na działce.

Nieruchomość bardzo dobrze skomunikowana, szybki dojazd do centrum Bielska-Białej ulicą Komorowicką oraz szybki wyjazd do trasy S1/S52 w kierunku Katowice/Cieszyn/Żywiec.

Cena sprzedaży nieruchomości w obecnym stanie to 13,5 mln zł netto + Vat.
Wartość docelowa nieruchomości po zakończonym remoncie to 18 mln zł netto + Vat.

Tylko u nas w ofercie.
Umowa na Wyłączność.

Zapraszamy do kontaktu:
tel:  
Rafał Walica
Multiimmo Nieruchomości
Oddziała Bielsko-Biała

Pomagamy w uzyskaniu kredytu.
Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo