Zabytkowa kamienica z gotową infrastrukturą inwestycja w sercu Bielska-Białej

Kamienica z początku XIX wieku historia wpisana do rejestru zabytków, infrastruktura techniczna zrobiona lepiej niż w niejednym nowym budynku. To nie projekt na papierze. To obiekt, w którym stropy są wylane, więźba i pokrycie dachowe nowe, okna wymienione, elektryka i wod-kan gotowe, drenaż wykonany i zero wilgoci. Inwestor wchodzi po gotowe fundamenty i decyduje, co ponad nimi postawi.

Za modernizacją tej kamienicy stoi firma obecna na rynku od 1998 roku. To nie jest deweloperska przygoda ani anonimowy inwestor. To lokalny, ugruntowany podmiot z twarzą i adresem 27 lat na rynku, ponad 70 zrealizowanych inwestycji, ponad 200 zadowolonych rodzin. Ogromne portfolio firmy, która dysponuje wykwalifikowaną kadrą inżynierską, certyfikatami ISO 9001, 14001 i 18001 oraz historią terminowych oddań. Budynki firmy stoją w regionie śląskim od blisko trzech dekad.

Kupujesz projekt prowadzony przez firmę, której dorobek możesz zobaczyć, dotknąć i zweryfikować.

CO JUŻ ZOSTAŁO WYKONANE

Stropy strop RECTOR + fiszbin, wieńce wylane
Więźba dachowa + nowe pokrycie dachowe zero ryzyka z tytułu dachu
Wszystkie okna wymienione
Ścianki działowe wykonane
Tynki skute przygotowanie pod SSZ
Instalacja elektryczna niezależna na każdej kondygnacji
Wod-kan + gaz kompletne media
Drenaż wykonany zero wilgoci, problem rozwiązany na stałe
Schody należą do kamienicy brak zależności od innych lokali
2 miejsca postojowe za szlabanem rzadkość w centrum

PARAMETRY TECHNICZNE

Powierzchnia użytkowa razem z piwnicą: 213,28 m²
Budynek: zabytkowa kamienica, ok. 1800 r.
Układ: piwnica + parter usługowy + poddasze mieszkalne
3 niezależne wejścia do budynku
Ogrzewanie elektryczne niezależna instalacja na każdą kondygnację
2 miejsca postojowe za szlabanem
Działka nr 701/1, użytkowanie wieczyste

STAN PRAWNY

Brak hipoteki i jakichkolwiek obciążeń
Odrębna księga wieczysta
Ważne pozwolenie na prowadzenie robót budowlanych
Budowa rozpoczęta pozwolenie aktywne
Wpis do rejestru zabytków nadzór konserwatora wyłącznie w zakresie elewacji zewnętrznej; wnętrze bez ograniczeń
Projekt modernizacji gotowy

LOKALIZACJA

170 m od placu Ratuszowego (Ratusz, Urząd Miasta, USC)
750 m do Rynku i Galerii Sfera
900 m do Stadionu Miejskiego

MPZP CO WOLNO TUTAJ ZBUDOWAĆ

Nieruchomość położona jest w strefie ścisłej ochrony konserwatorskiej z przeznaczeniem: zabudowa usługowo-mieszkaniowa śródmiejska. To jeden z najbardziej elastycznych zapisów planistycznych, jakie można spotkać w centrum miasta.

Plan dopuszcza dosłownie wszystko, co generuje obrót w centrum:

Usługi centrotwórcze: administracja, bankowość, obsługa finansowa, zarządzanie, handel detaliczny, kultura, hotelarstwo, gastronomia
Usługi podstawowe: handel detaliczny, przychodnie i gabinety lekarskie, przedszkola i szkoły, placówki kulturalno-oświatowe, usługi kultu religijnego
Usługi rzemieślnicze: drobne punkty usługowe, mała gastronomia, punkty usług bankowych i pocztowych
Usługi biurowe: projektowe, prawnicze, doradcze

Praktycznie każdy model biznesowy, który generuje ruch w centrum miasta, mieści się w tych zapisach. To nie jest lokalizacja z ograniczonym przeznaczeniem to adres z otwartą kartą.

SCENARIUSZE INWESTYCYJNE

Poniżej cztery konkretne ścieżki zagospodarowania każda z nich ma pełne pokrycie w zapisach MPZP i uzasadnienie rynkowe w tej lokalizacji.

RESTAURACJA / GASTRO PREMIUM

Parter i piwnica to naturalna przestrzeń gastronomiczna: kamienne łuki, ceglane ściany, klimat XIX-wiecznej kamienicy tego nie zbudujesz w nowym obiekcie. MPZP wprost dopuszcza gastronomię i hotelarstwo jako funkcję centrotwórczą. 170 metrów od Ratusza i Urzędu Miasta oznacza stały dzienny przepływ klientów pracownicy urzędów, prawnicy, radni, turyści. Poddasze: wynajem pokoi lub mieszkanie właściciela.

KLINIKA / GABINETY MEDYCZNE LUB PRAWNICZE

Centrum miasta, 170 m od instytucji publicznych, 3 niezależne wejścia, własny parking to parametry, za które gabinety specjalistyczne i kancelarie płacą premium w każdym polskim mieście. Parter pod przyjęcia i gabinety, poddasze jako przestrzeń administracyjna lub mieszkanie. Model stabilny, oparty na długoterminowych najmach.

BUTIKOWY HOTEL / APARTAMENTY NA WYNAJEM

Bielsko-Biała to miasto kongresów, targów branżowych i bramy w Beskidy ruch turystyczny i biznesowy przez cały rok. 3 niezależne wejścia pozwalają na pełne strefowanie bez przebudowy struktury: piwnica-bar, parter-recepcja, poddasze-pokoje. Wpis do rejestru zabytków jest tu atutem marketingowym goście płacą więcej za autentyczny klimat historycznej kamienicy niż za nowoczesny hotel przy obwodnicy.

MIXED-USE: NAJEM KOMERCYJNY + MIESZKANIE WŁAŚCICIELA

Parter i piwnica pod najem komercyjny (biuro, gabinet, sklep, punkt usługowy), poddasze jako własne mieszkanie właściciela w centrum Bielska-Białej. Dochód pasywny od pierwszego dnia, zero dojazdu, zero korków mieszkasz tam, gdzie pracuje Twój kapitał.

Kamienica przy Konfederatów Barskich 12a to obiekt, który trafia na rynek raz na kilka lat z gotową infrastrukturą, czystą sytuacją prawną, otwartymi zapisami MPZP i deweloperem (27 lat na rynku, ISO), którego referencje możesz sprawdzić pod każdym adresem w regionie. Robota najtrudniejsza jest zrobiona.

Zostało jedno: podjąć decyzję.