Budynek biurowy w Bielsku-Białej:

- zaledwie 2 km od ścisłego centrum miasta,

- z miejscami postojowymi na terenie,

- w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej o charakterze osiedlowym.

Na sprzedaż prawo użytkowania wieczystego działek o łącznej powierzchni 1 611 m2.

W skład nieruchomości wchodzą:
- budynek biurowy o pow. użytkowej 1040,90 m2
- wiata o pow. użytkowej 93,60 m2
Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 1134,5 m2.

Obiekt biurowy 3-kondygnacyjny wraz z piwnicą. Wewnątrz mieszczą się różnorodne powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym, inne z przeznaczeniem na sale konferencyjne), pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne.

Budynek z korzystną ekspozycją i wjazdem od ul. Gorkiego. Na działce utwardzony teren z miejscami parkingowymi oraz tuż przed obiektem miejsca postojowe. Obiekt podłączony do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej oraz ciepłowniczej.

W POBLIŻU:

- 280 m - duży dyskont spożywczy
- 300 m - przystanek autobusowy
- 1 km - stacja kolejowa Bielsko-Biała Lipnik
- 1,5 km - centrum miasta
- 1,6 km - droga ekspresowa nr S1

UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE:

Zgodnie z UCHWAŁĄ NR XXV/529/2026 RADY MIEJSKIEJ W BIELSKU-BIAŁEJ z dnia 25 czerwca 2026 r. w sprawie planu ogólnego Bielska-Białej (publikacja: Dz. Urz. Woj. Śląskiego.2026.4464 z dnia 15-07-2026 r., data wejścia w życie: 15 sierpnia 2026 r. adres publikacji: ) nieruchomość posiada następujący profil funkcjonalny oraz parametry zabudowy:

- 64SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną (64 z 105)
Profil funkcjonalny:

Teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, usług, komunikacji, zieleni urządzonej, ogrodów działkowych, infrastruktury technicznej, zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zieleni naturalnej, lasu, wód

- 153OUZ - Obszar uzupełnienia zabudowy (147 z 213)

ZAŁOŻENIA SPRZEDAŻY:

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości:

- powierzchni 251,99 m2 w budynkach, na zasadzie użytkowania (odpłatnie)
- powierzchni 190,66 m2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
- powierzchni 24,3 m2 na gruncie, na zasadzie użytkowania
- powierzchni 7,7 m2 linii napowietrznej, na zasadzie służebności przesyłu
- powierzchni 22,59 m2 na elewacji, na zasadzie służebności przesyłu

TYTUŁ PRAWNY:
Użytkowanie wieczyste gruntu oraz własność budynków.

pośrednika.

WGN to największa w Polsce agencja nieruchomości, posiadająca ok. 80 biur w całym kraju.
Gwarancją skuteczności naszej agencji jest doskonała znajomość rynku, wysoka jakość usług oraz ponad 35 lat doświadczenia na rynku nieruchomości.

Zapraszamy!

WGN Nieruchomości
ul. Kopernika 10/12
42-217 Częstochowa



Niniejsze materiały nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, ani też części takiej oferty lub jakiejkolwiek umowy. Wszelkie informacje zawarte w materiałach zostały podane w dobrej wierze, nie mogą być jednakże traktowane, jako oświadczenia lub zapewnienia, co do jakichkolwiek okoliczności.