Duża działka o pow. 1431m2 (front 35,5m x 40m), ul. Olszówka, Mikuszowice Śląskie. Zabudowa mieszkaniowa. Możliwa dodatkowa zabudowa mieszkaniowa oraz mieszkaniowo-usługowa.

KUPUJĄCY ZA POŚREDNICTWEM NASZEGO BIURA NIE PONOSI KOSZTU WYNAGRODZENIA POŚREDNIKA, KTÓRE W CAŁOŚCI POKRYWA SPRZEDAJĄCY

Do sprzedania nieruchomość gruntowa (dwie działki ) o pow. łącznej 1431m2 i przybliżonych wymiarach 35,5m (front) x 40m, zabudowana budynkiem jednorodzinnym wolnostojącym. Nieruchomość jest zlokalizowana w Bielsku-Białej, obręb Mikuszowice Śląskie, od strony zachodniej, graniczy bezpośrednio z ul. Olszówka.

Fakty / informacje techniczne budynek mieszkalny:
-budynek z lat 90-tych XIX wieku, po późniejszych remontach wg oświadczenia poprzedniego właściciela przytoczonego w operacie szacunkowym z 2010r
-powierzchnia zabudowy: 128m2 (wg egib)
-powierzchnia użytkowa: 135,18m2 / całkowita: 179,12m2 wg oświadczenia poprzedniego właściciela przytoczonego w operacie szacunkowym z 2010r.
-istniejący budynek wpisany jest do gminnej ewidencji zabytków, a także podlega ochronie konserwatorskiej zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego w zakresie utrzymania bryły, gabarytów, wysokości i kształtu dachu budynku z facjatą, docelowo wprowadzenie ceramicznego pokrycia dachowego (lub blachodachówka) i przywrócenie tradycyjnych podziałów stolarki okiennej. Mpzp dopuszcza zmiany bryły wynikające z konieczności dostosowania do norm i wymogów sanitarnych, regulowanych przepisami odrębnymi oraz dostosowanie budynków do potrzeb osób niepełnosprawnych (np. windy, pochylnie).

Układ:
-podpiwniczenie: częściowe, 2 pomieszczenia ze stropem w postacie sklepienia kolebkowego
-parter: ganek, klatka schodowa, przedpokój, łazienka, spiżarnia, kuchnia, 3 pokoje
-poddasze: 2 pokoje, hall, pom. gospodarcze, reszta do adaptacji

Materiał budowlany / materiały wykończeniowe:
-fundamenty kamienne
-ściany zewnętrzne: cegła, ocieplenie styropian 10cm, tynk mineralny
-ściany wewnętrzne: cegła + tynki cementowo- wapienne, ceramika, boazeria- zależnie od pomieszczenia
-stropy: nad piwnicą sklepienie / na 1 piętrem - drewniane
-dach o konstrukcji drewnianej więźbowej, odeskowany, pokryty papą.
-kominy murowane z cegły pełnej, otynkowane / ponad dachem z cegły klinkierowej
-płytki ceramiczne w łazience, kuchni oraz przedpokoju.
-panele w pokojach.
-schody: do piwnicy betonowe, na poddasze- drewniane
-okna: pcv w większości (z 2010 r), niektóre drewniane

Instalacje:
-elektryczna: częściowo miedziana, wyprowadzony na poddasze
-gazowa
-wodociągowa
-kanalizacja sanitarna
-internet: światłowód Orange
-grzewcza : ogrzewanie - piec gazowy dwufunkcyjny + grzejniki, woda - ogrzewana za pomocą pieca Junkers
-kominek z nawiewami w pomieszczeniach na parterze i poddaszu

Działka
-ogrodzona z każdej strony, podjazd utwardzony, brama sterowana zdalnie
-znajduje się poza obszarem zagrożenia i ryzyka powodziowego wg Hydroportal ISOK
-znajduje się poza obszarami ochrony przyrody w tym poza NATURĄ 2000 wg Geoserwis Gdoś
-objęta jest miejscowym plan zagospodarowania przestrzennego (szczegóły poniżej)
-znajduje się w strefie ochrony elementów C, która nakazuje utrzymanie charakteru zabudowy jednorodzinnej w ogrodach, zachowanie zabytkowych walorów obiektów zgodnie z zasadami określonymi w mpzp, utrzymanie zieleni, nakaz dostosowania nowej zabudowy do charakteru istniejącej zabudowy w strefie.

Przeznaczenie / miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego: Uchwała Nr XIII/294/2011 Rady Miejskiej W Bielsku-Białej Z Dnia 22 Listopada 2011 R (PLAN Nr 131) / Jednostka: 131_Mn02 - zabudowa mieszkaniowa Jednorodzinna, wolno Stojąca kluczowe postanowienia mpzp:
-przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wolno stojąca:
-dopuszczenie w lokalach użytkowych budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolno stojących wyłącznie usług podstawowych, służących zaspokojeniu codziennych potrzeb mieszkańców np. handel detaliczny, przychodnie i gabinety lekarskie, pracownie i kancelarie, przedszkola, punkty usług rzemieślniczych, punkty usług bankowych, pocztowych, placówki kulturalno-oświatowe (np.kluby osiedlowe, punkty biblioteczne, czytelnie),
-możliwość lokalizacji garaży i budynków gospodarczych wbudowanych i wolno stojących,
-możliwość lokalizacji obiektów i urządzeń związanych z infrastrukturą techniczną, w tym ulic wewnętrznych, ciągów pieszych i rowerowych,
-dopuszcza się realizację budynków na działkach wydzielonych przed wejściem w życie niniejszej uchwały (.) - oferowana nieruchomość składa sie z dwóch działek, powstałych z podziału dokonanego w 1971 roku, z których jedna jest zabudowana.
-realizacja max. 1 budynku mieszkalnego na działce budowlanej,
-nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości: 5 m od linii rozgraniczających ulic dojazdowych i lokalnych,
-wysokość budynków mieszkalnych max. 10 m, a budynków gospod. i garaży max. 5 m,
-powierzchnia zabudowy budynków - max. 20% powierzchni działki budowlanej(.)
-powierzchnia biologicznie czynna - min. 60% powierzchni działki budowlanej (.)
-lokalizacja parkingów i stanowisk garażowych na własnej posesji: min. 2 miejsca na 1 budynek mieszkalny oraz w przypadku lokali użytkowych dodatkowo min. 1 stanowisko na 30m2 powierzchni użytkowej usług,
-geometria dachów: dachy kalenicowe, dwuspadowe lub wielospadowe, o kącie nachylenia połaci 30 do 45 st w zakresie głównych połaci (.)
-obowiązek stosowania kolorystyki ścian zewnętrznych w gamie kolorów pastelowych lub kolorystyki materiałów naturalnych (kamień, drewno, itp.),
-obowiązek stosowania kolorystyki dachów w odcieniach ciemnego brązu, grafitu bądź kolorystyki materiałów naturalnych,
-zakaz stosowania okładzin ściennych z tworzyw sztucznych,
-obowiązek stosowania ażurowych ogrodzeń oraz zakaz realizacji przęseł ogrodzeń
z prefabrykatów betonowych,
-zakaz lokalizacji obiektów tymczasowych i inwentarskich
-zakaz realizacji funkcji uciążliwych, a w szczególności: charakteryzujących się wysokim poziomem hałasu, takich jak działalność związana z obsługą motoryzacji, blacharstwem, lakiernictwem, obróbką drewna, kamienia lub metalu,
-zakaz realizacji: usług związanych z magazynowaniem i sprzedażą paliw do pojazdów samochodowych, usług transportowych i prowadzenia działalności związanej z parkowaniem samochodów towarowych, maszyn, sprzętu, urządzeń i innych środków transportu towarowego; wytwórczości i rzemiosła produkcyjnego; składów i magazynów,
-zakaz lokalizacji zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz jednorodzinnej szeregowej lub innych form zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o zwiększonej intensywności, w tym zabudowy bliźniaczej
-zakaz lokalizacji funkcji produkcyjnych bez względu na stopień uciążliwości;
-zakaz stosowania materiałów pylących do utwardzania dróg, placów i parkingów;

Bardzo dobra lokalizacja zapewnia dostęp do szkół, przedszkoli, sklepów, służby zdrowia oraz licznych terenów rekreacyjnych. Przykładowe odległości: lekarz ok.100m,Delikatesy ok.450m, Przystanek ok.800m, BBOSIR/basen ok.650m, Cygański Las ok.400m, Przedszkole/Szkoła ok 1km, Kolej Linowa Szyndzielnia ok. 7Km, Błonia ok. 2Km, centrum Bielska-Białej ok.4km, Gemini Park ok 2,5km.

Cena: 1099000 zł do negocjacji

Choć dokładamy wszelkich starań i weryfikujemy wszelkie dostępne źródła, aby informacje techniczne oraz podawane wymiary budynków były dokładne, zalecamy ich osobistą weryfikację. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.
Prosimy o uszanowanie prywatności naszego klienta i zgodnie z jego życzeniem - umawianie wizyt wyłącznie za pośrednictwem naszego biura. Zapraszamy na prezentację.

POMAGAMY W UZYSKANIU KREDYTU HIPOTECZNEGO.
SPRAWDZAMY ZDOLNOŚĆ KREDYTOWĄ.
SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO NASZEGO BIURA

NIERUCHOMOŚCI ŚLĄSK POŚREDNICTWO KREATYWNE
LICENCJA NR 13345 UL. NIEPODLEGŁOŚCI 48
CZECHOWICE-DZIEDZICE
TEL.   TEL./FAX:  

POSIADAMY DŁUGOLETNIE DOŚWIADCZENIE W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI. BEZPIECZEŃSTWO PAŃSTWA TRANSAKCJI GWARANTUJĄ LICENCJONOWANI POŚREDNICY W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI POSIADAJĄCY UBEZPIECZENIE OC.
SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO WSPÓŁPRACY!.