NAWET NIE POCZUJESZ, ŻE TO LIPNIK;)

CICHA I SPOKOJNA OKOLICA Z ŁATWYM DOJAZDEM DO CENTRUM. W BEZPIECZNEJ ODLEGŁOŚCI OD SKŁADOWISKA ODPADÓW.

Na sprzedaż solidny dom z 2007r., który przeszedł odświeżającą metamorfozę 3 lata temu.

Budynek posiada ok 143mkw pow. użytkowej i ok 193mkw pow. całkowitej.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

Przyziemie część gospodarcza:

*wiatrołap 4,90mkw

*korytarz 7,19mkw (12,80mkw)

*łazienka / pom. gosp. 6,86mkw (7,72mkw)

*siłownia 10,08mkw

*garaż (30,46mkw)

I Piętro część dzienna

*otwarty salon z jadalnią 32,30mkw

*kuchnia 9,12mkw

*korytarz 9,20mkw

*łazienka 3,80mkw

*pokój / gabinet 11,42mkw

II Piętro część sypialniana

*pokój 6,56mkw (8,88mkw)

*pokój 14,54mkw (16,57mkw)

*pokój 13,02mkw (14,43mkw)

*łazienka 5,52mkw

*korytarz 7,33mkw

*schowek 1,21mkw (9,42mkw)

Ponad poziomem II piętra znajduje się niewysoki strych mogący posłużyć jako dodatkowa przestrzeń do przechowywania rzeczy. Wyjście za pomocą ściąganych schodów nożycowych.

Dom zajmuje estetycznie zagospodarowaną, wypoziomowaną działkę o powierzchni 465mkw.

Jest świetnie usytuowany w spokojnej okolicy domów jednorodzinnych z przyjemnym widokiem na góry, który można podziwiać z ogrodu, balkonów, a także siedząc w jadalni przy porannej kawie.

W bliskim otoczeniu znajdziemy:

Przystanek autobusowy niecałe 100m (kierunek -> Warszawska Dworzec)

Boisko, plac zabaw oraz siłownia plenerowa ok 400m tutaj znajduje się również Paczkomat

Sklep pierwszej potrzeby odido ok 450m

Kościół w Lipniku ok 850m

Biedronka, Przedszkole ok 1,5km

Miłośnicy pieszych wędrówek zapewne docenią to miejsce. Spacer do Straconki zajmie jakieś 30min.

W niecałe 2h dotrzemy do Przełęczy Przegibek podziwiając po drodze Stawy w Lipniku, Amfiteatr i piękne punkty widokowe.

Alternatywnie, dla leniuszków krótszą trasę zrobimy w 1,5h idąc przez Straconkę ;)

Miejsce znajduje się blisko centrum i jest z nim świetnie skomunikowane.

Ponadto gwarantuje łatwy i szybki wyjazd na drogę wylotową do Krakowa jak i na S1 w kierunku Żywca czy Katowic.

Budynek jest solidny w technologii murowanej, ściany zewnętrzne o grubości ok 50cm wraz z w-wą styropianu.

Przyłączony do sieci energetycznej, gazowej oraz wodno-kanalizacyjnej.

Ogrzewanie oraz ciepłą wodę użytkową zapewnia piec gazowy dwufunkcyjny.

W kuchni i łazienkach ogrzewanie podłogowe, w pozostałych pomieszczeniach kaloryfery.

W salonie stylowy kominek typu koza.

Trzy lata temu dom przeszedł prace remontowe m.in.:

*Wykonano Nową elewację, ocieplono dach i położono nową blachodachówkę.

*Wymieniono część podłóg, wszystkie drzwi. Odmalowano wnętrza.

*Wykonano nowe ogrodzenie, bramę wjazdową oraz garażową.

*Odświeżono balkony i wykonano nowe barierki.

*Wyrównano teren wokół domu i zagospodarowano działkę.

Słuchawka domofonu zarówno na pierwszym jak i drugim piętrze :)

DOM ZDECYDOWANIE DO WEJŚCIA OD ZARAZ!

Wyposażenie do negocjacji.

Gorąco polecam i zapraszam na prezentację!

Natalia Lisowska