Ważne: - Kupujący nie ponosi jakichkolwiek kosztów obsługi LAB Home, nie płaci prowizji!
- Dom wolnostojący z ogrodem, wyposażony w instalację fotowoltaiczną, pompę ciepła oraz klimatyzację. W domu pozostają zabudowa kuchenna ze sprzętem oraz wyposażone łazienki. Do dyspozycji jest także rozbudowane zaplecze garażowe.

IMPRESJA

Od najmłodszych lat towarzyszą nam przeróżne opowieści. Bajki, które z wypiekami na twarzy śledziliśmy w dzieciństwie, przekazywane z pokolenia na pokolenie historie oraz legendy, przez które nawet dobrze znane miejsca nabierały odrobiny tajemnicy. Z czasem zmieniali się bohaterowie i scenerie, ale pozostała ciekawość tego, co czeka na następnej stronie.
Po równie ciekawą opowieść możesz wyruszyć na południe Polski, do stóp Beskidu Śląskiego, gdzie z utęsknieniem czeka na Ciebie Mały Wiedeń. To przecież właśnie tutaj, w Bielsku-Białej, w Studiu Filmów Rysunkowych, powstawały przygody Reksia, Bolka i Lolka, które wielu z nas pamięta z dzieciństwa.
Dziś warto przyjrzeć się Bielsku już z dorosłej perspektywy. Przejść między malowniczymi kamienicami, skręcić w stronę Zamku Sułkowskich, usiąść przy stoliku w ulubionej kawiarni. Sprawdzić, co grają w teatrze, zajrzeć do Banialuki i przekonać się, że wyobraźnia z wiekiem wcale nie musi ustępować miejsca sprawom śmiertelnie poważnym. Wbrew pozorom, architektura Małego Wiednia i jego kulturalne zakamarki, nie są jedynie miejscami samymi w sobie, a zapisem dawnych opowieści, które warto zobaczyć na własne oczy. Historii tych można poszukać także w krajobrazach beskidzkich szlaków, znajdujących się na wyciągnięcie ręki. Gdziekolwiek się udamy, Bielsko zaserwuje nam inną niebanalną historię.
Być może w mieście słynącym z bajkowych opowieści warto przeżyć swoją własną? Tym bardziej, że z tego domu w Hałcnowie pojawisz się w centrum miasta w kilka (baśniowych lub codziennych - do wyboru) chwil.

ATUTY

Przestronny dom wolnostojący z 2002 roku, oferujący wiele, ale i w sam raz miejsca zarówno wewnątrz, jak i na terenie posesji
Kuchnia w zabudowie ze sprzętem AGD oraz pozostające wyposażenie sypialni i łazienek, ułatwiające zadomowienie się w nowej przestrzeni
Kameralne położenie w zielonym otoczeniu, pozwalające połączyć sielankową codzienność z łatwym dostępem do centrum i miejskiej infrastruktury
Szybki dostęp do sklepów, potrzebnych na co dzień punktów usługowych oraz placówek edukacyjnych
Widok na Hrobaczą Łąkę, Skrzyczne i Szyndzielnię, pozwalający cieszyć się beskidzkim krajobrazem z własnego domu
Zagospodarowany ogród oraz taras z wbudowanym grillem, zapewniające przestrzeń do odpoczynku i spotkań z bliskimi
Dwa garaże mieszczące minimum pięć samochodów oraz wiata na minimum trzy kolejne, zapewniające wygodne parkowanie i miejsce na rozwijanie motoryzacyjnej pasji, albo też innych zainteresowań
Wysokiej klasy instalacja fotowoltaiczna (SolarEdge) i świetna pompa ciepła (Panasonic) znacząco ograniczające koszty użytkowania nieruchomości
Klimatyzacja LG na górnej kondygnacji, kominek z rozprowadzeniem ciepła oraz centralny odkurzacz, zwiększające komfort codziennego życia
Internet światłowodowy, przydatny podczas pracy zdalnej i korzystania z domowej rozrywki
Interesująca lokalizacja z błyskawicznym dostępem do obwodnicy miasta, drogi ekspresowej S1, umożliwiającej komfortowe przemieszczanie się w różnych kierunkach
Przystanek komunikacji miejskiej około 300 metrów od domu, ułatwiający codzienne dojazdy bez konieczności korzystania z samochodu

LOKALIZACJA

Dom znajdziemy w północno-wschodniej części Bielska-Białej z widokiem na beskidzkie szczyty. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się tereny zielone oraz dolina potoku Krzywa. Bezproblemowo i szybko dotrzemy stąd również do urokliwego centrum miasta.

Bez żadnych trudności przedostaniemy się stąd do bliższych (i trochę dalszych) przystanków :
- Na placu Bolesława Chrobrego w centrum Bielska zameldujemy się po ok. 9 minutach jazdy (6 kilometrów);
- Rynek w Żywcu czeka na nas ok. 30 minut i ok. 32 kilometry dalej;
- Na plac św. Jakuba w ścisłym centrum Szczyrku trafimy po ok. 25 minutach jazdy, pokonując ok. 26 kilometrów;
- Na rynek w Pszczynie dotrzemy w ok. 30 minut, po przejechaniu ok. 24 kilometrów;
- Rynek w Cieszynie odwiedzimy po ok. 35 minutach jazdy, pokonując ok. 42 kilometrów;
- W centrum Katowic znajdziemy się po ok. 55 minutach jazdy (ok. 65 kilometrów).

Lokalizacja umożliwia nam swobodne korzystanie zarówno z punktów usługowych, jak i pobliskich atrakcji :
Codzienne sprawunki
W około 5 minut dojedziemy do Lewiatana. Do Biedronki w pobliskich Kozach dotrzemy po około 7 minutach jazdy. Większe zakupy wygodnie połączymy z wizytą w Galerii Sfera - dojazd zajmuje około 9 minut, a na miejscu znajdziemy m.in. Rossmanna, Pepco oraz liczne sklepy i punkty usługowe. W 14 minut trafimy natomiast do IKEA.
Urząd, edukacja i służba zdrowia
Do Urzędu Miejskiego dotrzemy po około 10 minutach jazdy. Do szkoły podstawowej dotrzemy w 3 minuty samochodem. Od przedszkola dzieli nas około 6 minut jazdy. W podobnym czasie dojedziemy do przychodni X-Med, a do apteki w Hałcnowie w około 5 minut.
Restauracje i kawiarnie
Miłośnicy włoskich smaków docenią Pizzerię Capra (6 minut jazdy) i restauracje: Gallo Nero oraz Nowy Świat (9 minut jazdy). Na kawę natomiast możemy wybrać się do kawiarni DoloRosa, do której dojedziemy w około 5 minut.
Bistra
Warto odwiedzić Bistro na Skarpie i PATIO Bielsko (oddalone o 7 minut jazdy) oraz Gastropub (13 minut jazdy). Inne ciekawe punkty gastronomiczne czekają na nas w Galerii Sfera.
Sport, relaks i rekreacja
- W około 6 minut dojedziemy do Domu Kultury w Hałcnowie, oferującego zajęcia artystyczne, taneczne i rekreacyjne. Na pływanie możemy wybrać się do Pływalni AQUA - dojazd zajmuje około 15 minut. Przy tym samym obiekcie działa Fitness AQUA ze strefą cardio, sprzętem do treningu siłowego oraz zajęciami grupowymi.
- Bliskość Beskidów docenią natomiast miłośnicy górskich wędrówek, którzy znajdą tu wiele wymarzonych kierunków na wyprawy.
- Pasjonaci sportów zimowych mogą obrać kierunek m.in. na Szczyrk Mountain Resort. Ośrodek oferuje trasy narciarskie, kolej gondolową i koleje krzesełkowe, dzięki czemu zimowy dzień można zaplanować wokół jazdy na nartach lub snowboardzie. Trafimy do niego po ok. 25 minutach jazdy.

To jednak zaledwie garstka miejsc, do których warto skierować kroki . W okolicy znajdziemy zarówno beskidzkie krajobrazy, jak i historie skrywane w muzealnych wnętrzach:
Jednym z najważniejszych punktów na mapie miasta jest Zamek Sułkowskich . Wystarczy 9 minut jazdy, by zbliżyć się do historii Bielska, zaznać dawnej elegancji zabytkowych wnętrz i przyjrzeć się imponującym zbiorom sztuki.
Interaktywne Centrum Bajki i Animacji OKO znajduje się tuż przy Studiu Filmów Rysunkowych i dzieli nas od niego zaledwie 10 minut jazdy samochodem. Wystawa pozwala poznać historię bielskiej animacji i sprawdzić, jak powstają rysunkowe opowieści - od pomysłu i projektowania postaci po ruch oraz dźwięk. Na miejscu działa także Kino Kreska , więc wizytę od razu możemy połączyć z seansem. To propozycja zarówno dla najmłodszych, jak i dorosłych pamiętających przygody Reksia, Bolka i Lolka.
Bajkowy trop prowadzi nas także do Teatru Lalek Banialuka . Jednego z najstarszych i najbardziej prestiżowych teatrów lalek na świecie. Ta nietuzinkowa forma inscenizacji przyciąga nie tylko dzieci, ale i starszą widownię. Do teatru dojedziemy w zaledwie 12 minut.
Kamieniołom w Kozach i Hrobacza Łąka pozwalają odkryć nieco inne oblicze Beskidów. Dawne wyrobisko piaskowca jest charakterystycznym przystankiem na lokalnych trasach, a wędrówkę możemy kontynuować ku widokowym terenom Hrobaczej Łąki.
Warto wybrać się do Fałatówki w Bystrej, czyli dawnego domu Juliana Fałata, w którym artysta tworzył przez blisko dwadzieścia lat. Dziś możemy obejrzeć tam jego prace i pamiątki. Wśród malowanych pejzaży odnajdziemy pobliskie góry i miejscowości. To wspaniała okazja, żeby zobaczyć znajomy krajobraz oczami malarza. Dojazd zajmie nam ok. 15 minut.
Szyndzielnia i wieża widokowa to propozycja dla tych, którzy lubią spojrzeć na świat z nieco innej perspektywy. Na górę możemy wjechać koleją gondolową, a przy jej górnej stacji wejść na wieżę z platformą na wysokości 18 metrów. Przy dobrej widoczności panorama obejmuje nie tylko Bielsko-Białą i beskidzkie pasma, lecz także Tatry. Dalej możemy ruszyć pieszo w stronę Klimczoka, związanego z legendą o zbójniku ukrywającym się na górskich zboczach.
Warto obrać kierunek również na Dębowiec - miejsce na spacer, odpoczynek z widokiem i początek dłuższej górskiej wyprawy. Możemy skorzystać z kolei kanapowej, a pod szczytem odnaleźć szlaki prowadzące w stronę Szyndzielni, Klimczoka i Błatniej. Do okolic dolnej stacji dojedziemy w około 18 minut.

Chyba już nikomu nie trzeba tłumaczyć, dlaczego Mały Wiedeń jest miastem opowieści. Jedne chowają się w zamkowych komnatach, drugie ożywają na teatralnej scenie, trzecie podążają górskimi szlakami. Bielsko obfituje w gamę różnorodnych historii, które z niecierpliwością czekają na odkrycie. Jak myślisz, dokąd zaprowadzi Cię ciekawość?

UKŁAD POMIESZCZEŃ

Dom - 173,5 m²
Działka - 1385 m²
Garaż w bryle budynku - 43,80 m²
Drugi garaż - 71,79 m²
Wiata garażowa

Parter:
- wiatrołap,
- hall,
- kuchnia - 9,90 m²,
- salon z jadalnią - 41,90 m²,
- łazienka - 3,10 m²,
- pomieszczenie gospodarcze,
- kompleks garaży.

Piętro:
- hall - 17,50 m²,
- pokój 1, sypialnia główna - 20,10 m², z dwoma zabudowanymi garderobami - 5,20 m²,
- pokój 2 - 14,90 m²,
- pokój 3 - 18,20 m²,
- łazienka - 12,30 m²,
- kotłownia,
- schowek.

Za bramą rozpoczyna się długa, brukowana aleja, ujęta z obu stron w szpaler wysokich tuj. Gęste, zielone ściany tworzą efektowną perspektywę, na której końcu odsłania się budynek - z odrobiną filmowego rozmachu przy każdym powrocie do domu. Aleja prowadzi na przestronny podjazd wyłożony kostką brukową, zapewniający wygodny dostęp do wejścia do domu oraz dwóch garaży.

Ogród wypełniają drzewa, formowane iglaki i krzewy. Zieleń wzdłuż granic działki osłania teren i zapewnia poczucie prywatności. Ogród uzupełnia taras z wbudowanym grillem.

Zaplecze garażowe obejmuje dwa garaże, w tym jeden w bryle domu. Łącznie mieszczą minimum pięć samochodów. Dodatkowo na posesji znajduje się wiata zapewniająca miejsca dla minimum trzech kolejnych aut.

UŻYTE MATERIAŁY I WYPOSAŻENIE

Dom został wybudowany w 2002 roku z pustaków ceramicznych Porotherm. Ściany zewnętrzne ocieplono styropianem o grubości 15 cm. Zaokrągloną ścianę salonu ocieplono wełną mineralną umieszczoną pomiędzy warstwami Porothermu i Ytongu. Na warstwie Ytongu wykonano okładzinę imitującą kamień. Dach pokryto dachówką, a w budynku zamontowano okna PCV. Dom posiada przydomową oczyszczalnię ścieków oraz instalację gazową. Ma również dostęp do internetu światłowodowego.

Komfort cieplny wspierają wysokiej jakości pompa ciepła Panasonic o mocy 16 kW, kominek z rozprowadzeniem ciepła oraz bardzo dobrej klasy klimatyzacja firmy LG obejmująca całe piętro.

Znakomita instalacja fotowoltaiczna o mocy 9,91 kWp wykorzystuje wysokiej klasy panele LG oraz bezkonkurencyjny falownik SolarEdge wraz z optymalizatorami mocy wspomagającymi bezpieczeństwo jej użytkowania. Jest rozliczana w systemie opustów na starych zasadach. Zestaw urządzeń współpracujący z pompą ciepła pomaga zniwelować koszty utrzymania niemal do zera. Roczna produkcja energii przekracza zwykle 10.000 kWh, a zużycie prądu na ogrzewanie i przygotowanie ciepłej wody wynosi około 5.000 kWh.

Gaz wykorzystywany jest wyłącznie do gotowania (co cenią uznani kucharze), dzięki czemu jego zużycie pozostaje symboliczne.

Na wyposażenie i rozwiązania techniczne domu składają się między innymi :
- kuchnia w zabudowie wraz ze sprzętem AGD,
- okap,
- płyta gazowa Electrolux,
- piekarnik Electrolux,
- kuchenka mikrofalowa Whirlpool,
- lodówka Whirlpool,
- łóżko w sypialni,
- zabudowane szafy,
- wyposażenie łazienek,
- pompa ciepła Panasonic - 16 kW,
- instalacja fotowoltaiczna na systemie SolarEgde i panelach LG - 9,91 kW,
- kominek w salonie, z rozprowadzeniem ciepła,
- klimatyzacja firmy LG na piętrze,
- system centralnego odkurzacza,
- rolety zewnętrzne (solarne w oknach dachowych),
- moskitiery,
- wbudowany grill na tarasie.

STANDARDOWE I DODATKOWE WSPARCIE

Dbamy o komfort na każdym etapie procesu sprzedaży i bezpieczeństwo transakcji dla każdej ze stron.
Pomagamy w dopełnieniu formalności wiążących się ze zbyciem lub nabyciem nieruchomości.
Ułatwiamy otrzymanie kredytu na nieruchomość. Nasi partnerzy potrafią zaskoczyć skutecznością w pozyskaniu finansowania na dom!

***

Choć większość spektakli śledzimy z widowni, tym razem to Ty możesz zagrać główną rolę. Pośród bajek z dzieciństwa i dawnych historii zapisanych w murach zamku książąt Sułkowskich znajdzie się sporo miejsca na Twoją własną opowieść. Gdzie lepiej ją przeżyć niż w Bielsku-Białej? Szczęśliwym trafem mamy dla Ciebie klucz do domu, który może stać się wymarzoną scenerią Twojego długo i szczęśliwie .

Dariusz Borowiak

-
LAB Home
Skuteczne i kreatywne pośrednictwo w obrocie nieruchomościami

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo