Oferta bezpośrednia bez pośrednika, bez prowizji

Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 1 570 m², położona przy ul. Łowieckiej na granicy Kamienicy i Wapienicy, jednej z najbardziej cenionych lokalizacji mieszkaniowych w Bielsku-Białej.
Regularny kształt o wymiarach ok. 39 41 m daje dużą swobodę przy projektowaniu domu oraz zagospodarowaniu ogrodu.

Najważniejsze atuty:
- powierzchnia 1 561 m²
- wymiary ok. 39 41 m
- bliskość asfaltowej drogi publicznej
- pełna własność
- miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
- prąd na działce
- woda, gaz i kanalizacja w drodze

Doskonały dojazd
Jednym z największych atutów nieruchomości jest sposób skomunikowania z ul. Łowiecką. Dojazd odbywać może się poprzez istniejący zjazd z ul. Łowieckiej na drogę wewnętrzną (działka nr 2707/2), stanowiącą własność Gminy Bielsko-Biała. Dzięki temu, kupujący nie nabywa udziałów w prywatnej drodze wewnętrznej, a tym samym nie jest zobowiązany do współfinansowania jej remontów, modernizacji czy innych wydatków, które często obciążają właścicieli nieruchomości korzystających z prywatnych dróg dojazdowych.

Dodatkowym atutem jest położenie działki w pierwszej linii zabudowy od ul. Łowieckiej, dzięki czemu odcinek drogi wewnętrznej prowadzący do posesji jest bardzo krótki.

W ostatnich latach ul. Łowiecka została kompleksowo przebudowana wykonano nową nawierzchnię asfaltową, chodnik oraz ścieżkę rowerową, zapewniając wygodny i bezpieczny dojazd.
Atuty dojazdu:
- droga dojazdowa stanowi własność Gminy Bielsko-Biała,
- brak udziałów w prywatnej drodze wewnętrznej,
- brak obowiązku współfinansowania remontów prywatnej drogi,
- bardzo krótki odcinek drogi do posesji.

Przeznaczenie
Działka nr 2172/22, obręb 009 Kamienica, objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczona symbolem 61_MN_15, z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolno stojącą.
Plan miejscowy przewiduje między innymi:
- minimalną powierzchnię działki budowlanej 15 arów (warunek spełniony),
- maksymalną powierzchnię zabudowy 20% powierzchni działki (około 300 m²),
- maksymalną wysokość budynku mieszkalnego 8,5 m,
- maksymalną wysokość budynków garażowych i gospodarczych 5 m.

Lokalizacja
Kamienica i Wapienica, a w szczególności ul. Łowiecka, od lat należą do najbardziej pożądanych dzielnic Bielska-Białej. To miejsce łączy spokojny, rezydencyjny charakter z bliskością centrum miasta i terenów rekreacyjnych.
W sąsiedztwie znajduje się zabudowa jednorodzinna, liczne tereny zielone oraz trasy spacerowe i rowerowe. Lokalizacja zapewnia również dogodny wyjazd w kierunku głównych dróg.

Dlaczego warto?
- jedna z najbardziej poszukiwanych lokalizacji w Bielsku-Białej,
- regularna, niemal kwadratowa działka o wymiarach około 39 41 m,
- bliskość drogi publicznej,
- nowa infrastruktura drogowa, chodnik i ścieżka rowerowa,
- wszystkie media w zasięgu,
- obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,
- spokojna, rezydencyjna okolica z dużą ilością zieleni.

Oferta bezpośrednio od właściciela.
Zapraszam do odwiedzenia nieruchomości i kontaktu.