Przedmiotem oferty jest atrakcyjny grunt inwestycyjny o łącznej powierzchni ok. 0,82 ha, położony w rozwijającej się części Bielska-Białej przy ul. Spółdzielców.
Nieruchomość składa się z pięciu działek ewidencyjnych i stanowi spójny, przygotowany pod realizację projekt deweloperski.
Lokalizacja łączy w sobie dogodny dostęp do infrastruktury miejskiej z charakterem spokojnej, mieszkaniowej części miasta, co przekłada się na wysoką atrakcyjność przyszłej inwestycji.
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Nieruchomość objęta jest kompletnym projektem architektoniczno-budowlanym oraz posiada wydane pozwolenie na budowę, co znacząco skraca czas przygotowania inwestycji i umożliwia niemal natychmiastowe rozpoczęcie realizacji.
Projekt zakłada budowę:
trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych,dwóch budynków jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej.Zaprojektowana struktura inwestycji pozwala na dywersyfikację oferty zarówno w segmencie mieszkań, jak i zabudowy jednorodzinnej, odpowiadając na zróżnicowane potrzeby rynku lokalnego.
CHARAKTERYSTYKA ZABUDOWY
Budynki wielorodzinne zaprojektowano jako obiekty czterokondygnacyjne z pełnym podpiwniczeniem. Kondygnacja podziemna przeznaczona została na garaże, a także pomieszczenia techniczne, gospodarcze i komórki lokatorskie. Ukształtowanie terenu umożliwiło częściowe zagłębienie kondygnacji -1 w skarpie, z naturalnym otwarciem od strony południowo-zachodniej, co pozytywnie wpływa zarówno na walory użytkowe, jak i estetykę inwestycji.
Konstrukcja budynków została zaprojektowana w technologii tradycyjnej mieszanej z wykorzystaniem ścian murowanych oraz żelbetowej konstrukcji słupowo-płytowej w części garażowej. Komunikację wewnętrzną zapewniają klatki schodowe, windy oraz funkcjonalne korytarze.
Projekt uwzględnia również pełną dostępność dla osób z niepełnosprawnościami, zgodnie z aktualnymi standardami projektowania.

INFRASTRUKTURA I DOSTĘPNOŚĆ
Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej, a dojazd odbywa się drogami asfaltowymi i utwardzonymi, wyposażonymi w oświetlenie oraz infrastrukturę pieszą.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się przystanki komunikacji miejskiej, co zapewnia sprawną obsługę transportową i wygodny dostęp do centrum miasta oraz pozostałych dzielnic.
OTOCZENIE
Lokalizacja inwestycji gwarantuje dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej, co stanowi istotny atut z punktu widzenia przyszłych nabywców mieszkań.
W najbliższej okolicy znajdują się:
placówki edukacyjne szkoły, przedszkola oraz żłobki,rozbudowana oferta handlowo-usługowa, w tym Gemini Park Bielsko-Biała oraz Sfera Bielsko-Biała,tereny rekreacyjne i zielone, w tym Park Słowackiego,infrastruktura sportowa, m.in. Aqua Bielsko-Biała.Dodatkowym atutem jest bliskość terenów podgórskich Beskidów, oferujących szerokie możliwości rekreacyjne przez cały rok.
STATUS PRAWNY I DOKUMENTACJA
Nieruchomość posiada uregulowany stan prawny. Do inwestycji przygotowana została pełna dokumentacja projektowa, w tym decyzja Prezydenta Miasta Bielsko-Biała o pozwoleniu na budowę. Dokumentacja techniczna dostępna jest do wglądu w siedzibie biura.
Oferta stanowi kompleksowo przygotowany projekt inwestycyjny, łączący atrakcyjną lokalizację z gotowością realizacyjną. Uzyskane pozwolenie na budowę oraz przemyślana koncepcja zabudowy znacząco ograniczają ryzyka inwestycyjne i umożliwiają szybkie wejście w fazę realizacji.

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:
Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.
Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie.
Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić.
Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.
English description:
The subject of this offer is an attractive investment plot with a total area of approximately 0.82 hectares, located in a developing part of Bielsko-Biała on Spółdzielców Street.
The property consists of five registered plots and constitutes a cohesive development project ready for implementation.
The location combines convenient access to urban infrastructure with the character of a quiet, residential part of the city, which translates into high attractiveness for the future investment.
INVESTMENT POTENTIAL
The property is covered by a complete architectural and construction design and has a building permit already issued, which significantly shortens the project preparation time and allows for nearly immediate commencement of construction.
The project involves the construction of:
three multi-family residential buildings,two semi-detached single-family homes.The designed structure of the project allows for diversification of the offering both in the apartment segment and in single-family housing responding to the varied needs of the local market.
PROJECT CHARACTERISTICS
The multi-family buildings are designed as four-story structures with full basement levels. The underground level is designated for garages, as well as technical rooms, utility spaces, and storage units. The terrain allowed for the partial embedding of Level -1 into the slope, with a natural opening on the southwest side, which positively impacts both the functional qualities and the aesthetics of the development.
The building structure was designed using traditional mixed technology combining masonry walls with a reinforced concrete column-and-slab structure in the garage section. Internal circulation is provided by stairwells, elevators, and functional corridors.
The design also ensures full accessibility for people with disabilities, in accordance with current design standards.

INFRASTRUCTURE AND ACCESSIBILITY
The property has direct access to a public road, and access is via asphalt and paved roads equipped with lighting and pedestrian infrastructure. Public
transportation stops are located in the immediate vicinity, ensuring efficient transport services and convenient access to the city center and other districts.
SURROUNDINGS
The project s location guarantees access to a full range of urban infrastructure, which is a significant advantage for future apartment buyers.
The immediate vicinity includes:
educational institutions schools, kindergartens, and daycare centers,a wide range of retail and service options, including Gemini Park Bielsko-Biała and Sfera Bielsko-Biała,recreational and green areas, including Słowacki Park,sports facilities, including Aqua Bielsko-Biała.An additional advantage is the proximity to the foothills of the Beskids, offering a wide range of recreational opportunities throughout the year.
LEGAL STATUS AND DOCUMENTATION
The property has a clear legal status. Complete project documentation has been prepared for the investment, including the building permit decision issued by the Mayor of Bielsko-Biała. The technical documentation is available for review at the office.
This offer constitutes a comprehensively prepared investment project, combining an attractive location with readiness for implementation. The obtained building permit and the well-thought-out development concept significantly reduce investment risks and enable a quick transition to the implementation phase.

Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (bliźniak), Zabudowa wielorodzinna, Szerokość działki : 40,00 m Długość działki : 125,00 m Kształt działki : Nieregularny Ukształtowanie działki : Lekko nachylona Ogrodzenie : Inne Działka narożna : Tak Min. powierzchnia działki : 8 199 mkw.
Możliwa zabudowa Liczba kondygnacji możliwa : 5 Pow. biologicznie czynna : 60 %
Prąd Dostępność : Na działce Moc przyłącza [kW] : 110,00 kW Odległość : 0 m
Woda Dostępność : Możliwość przyłączenia Rodzaj : Miejska,
Kanalizacja sanitarna Dostępność : Możliwość przyłączenia Rodzaj : Miejska,
Kanalizacja deszczowa Dostępność : Możliwość przyłączenia
Gaz Dostępność : Możliwość przyłączenia
Internet Dostępność : Na działce
Stan prawny Miejscowy plan zagosp. : Nie Studium : Tak Decyzja środowiskowa : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Pozwolenie na budowę : Tak
Dojazd Kategoria drogi : Powiatowa Szerokość drogi : 8,00 m Zjazd : Brak

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność