IZABELA POŁATYŃSKA-JANIK
Agent prowadzący
 

Biurowiec z magazynem | 100% wynajęty | Centrum Bielska-Białej | Gotowy produkt inwestycyjny

Na sprzedaż budynek biurowo-magazynowy o powierzchni użytkowej 1 918 m², położony w ścisłym centrum Bielska-Białej przy ul. Podwale 47.
Nieruchomość stanowi gotowy produkt inwestycyjny obecnie cały budynek jest wynajmowany i generuje stabilne przychody z najmu.

Przedmiotem sprzedaży jest prawo użytkowania wieczystego działek nr 19/4, 19/5 oraz 19/6 o łącznej powierzchni 0,2266 ha, wraz z posadowionym na nich budynkiem biurowo-magazynowym stanowiącym odrębny od gruntu przedmiot własności.
Cena sprzedaży nie podlega powiększeniu o podatek VAT.

Historia i charakter obiektu
Budynek został wzniesiony po 1880 roku i stanowi ciekawy przykład historycznej architektury przemysłowej. Jest to obiekt piętrowy z dwoma parterowymi aneksami po bokach, który w ostatnich latach przeszedł kompleksową modernizację, zachowując jednocześnie swój unikalny charakter.
W 2023 roku zakończono gruntowną przebudowę i adaptację obiektu na nowoczesny biurowiec o wysokim standardzie technicznym i estetycznym.
Połączenie historycznej bryły z nowoczesnymi rozwiązaniami technologicznymi sprawia, że nieruchomość wyróżnia się na tle standardowych budynków biurowych dostępnych na rynku.

Parametry nieruchomości
powierzchnia użytkowa budynku: 1 918 m²
powierzchnia biurowa: ok. 729 m²
magazyn wysokiego składowania: 530 m²
33 niezależne biura
3 sale konferencyjne
2 powierzchnie open-space
strefa wypoczynkowa ok. 80 m²
3 kuchnie z jadalniami
recepcja
29 miejsc parkingowych
4 niezależne sektory z osobnymi wejściami

Wysoki standard techniczny
Obiekt został przygotowany do obsługi wymagających najemców biznesowych.
Wyposażenie obejmuje m.in.:
klimatyzację we wszystkich biurach,
światłowód,
rozbudowaną sieć komputerową,
3 serwerownie,
monitoring 24/7,
system kontroli dostępu,
indywidualne systemy alarmowe,
system przeciwpożarowy,
ogrzewanie miejskie z własną wymiennikownią,
retencję wód opadowych ograniczającą koszty eksploatacyjne.

Lokalizacja, która będzie zyskiwać na wartości
Nieruchomość znajduje się w jednej z najbardziej perspektywicznych części Bielska-Białej.
W bezpośrednim sąsiedztwie:
Galeria Sfera ok. 500 m,
Dworzec PKP i PKS ok. 400 m,
Hotel Qubus ok. 500 m,
centrum miasta,
liczne punkty usługowe, gastronomiczne i handlowe.
W odległości około 4 km znajduje się węzeł drogi ekspresowej S1.

Dodatkowym atutem jest planowana realizacja jednego z największych projektów infrastrukturalnych miasta Centrum Przesiadkowego Bielska-Białej, które powstanie w bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości. Projekt obejmuje m.in. nową infrastrukturę komunikacyjną, parking wielopoziomowy oraz rewitalizację terenów wokół dworca.
W ocenie wielu inwestorów może to istotnie wpłynąć na wzrost wartości nieruchomości w tej części miasta w kolejnych latach.

Potencjał dalszej rozbudowy
Dla nieruchomości przygotowano dokumentację i koncepcje dalszego rozwoju obejmujące m.in.:
rozbudowę jednego z sektorów (uzyskane pozwolenie na budowę),
budowę parkingu krytego wraz z dodatkowymi powierzchniami użytkowymi,
adaptację części magazynowej pod centrum fitness, rehabilitację lub działalność sportową.
Zgodnie z obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Miasta, nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem U22 tereny zabudowy usługowej, w jednostce planistycznej nr 134 Dolne Przedmieście.

Dlaczego warto?
- obiekt w całości wynajęty i generujący przychód
- centrum Bielska-Białej
- po kompleksowej modernizacji
- historyczny budynek o unikalnym charakterze
- wysoki standard techniczny
- magazyn wysokiego składowania
- możliwość dalszej rozbudowy
- sąsiedztwo strategicznych inwestycji miejskich
- bardzo dobra komunikacja drogowa i kolejowa
- potencjał wzrostu wartości nieruchomości

To propozycja dla inwestora poszukującego stabilnego aktywa generującego dochód od pierwszego dnia po zakupie, z dodatkowym potencjałem rozwoju w jednej z najbardziej perspektywicznych lokalizacji biznesowych Bielska-Białej.

Wynagrodzenie biura RE/MAX pokrywa sprzedający.


RE/MAX Invest
ul. Wyzwolenia 1
43-300 Bielsko-Biała
 

Informacja przekazywana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie sprawdzona.

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: REMAX-87-IS-INVEST/1/4