NA SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚĆ W TOPOWEJ LOKALIZACJI Z PROJEKTEM I PRAWOMOCNYM POZWOLENIEM NA BUDOWĘ

UNIKATOWA PROPOZYCJA DLA DEWELOPERA LUB INWESTORA, który chce wejść w gotowy projekt bez rozpoczynania wieloletniej procedury od podstaw.

BEZ PROWIZJI DLA BIURA NIERUCHOMOŚCI

W TREŚCI PONIŻEJ:
1.WSTĘP
2. OPIS ZAPROJEKTOWANYCH LOKALI
3. POZOSTAŁE ZAPROJEKTOWANE POWIERZCHNIE
4. CENA SPRZEDAŻY A RENTOWNOŚĆ PROJEKTU
5. STAN TECHNICZNY
6. RYS HISTORYCZNY
7. PODSUMOWANIE

1. WSTĘP

Proponowana na sprzedaż nieruchomość położona jest przy zbiegu ulic Grunwaldzkiej oraz Drukarzy w Bielsku-Białej.
Budynek znajduje się w ścisłym centrum Bielska-Białej, w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej, szkół oraz punktów handlowo-usługowych.
Odległości:
- 650 m od rynku,
- 800 m od galerii handlowej Sfera i dworca PKP Bielsko Biała,
- 100 m od terenów zielonych tj. Parku Słowackiego z placami zabaw i centrum rekreacyjno-sportowym.
Na nieruchomość składają się częściowo zabudowane działki gruntu o łącznej powierzchni 1906 m2 tj.: nr 1262 pow. 467 m2, nr 1263 pow. 611 m2, nr 864/20 pow. 309 m2, nr 864/1 pow. 519 m2.
Nieruchomość położona jest na obszarze objętym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego.
Obszar ten został oznaczony symbolem 135_UMW-20.

ZATWIERDZONY PROJEKT z PRAWOMOCNYM POZWOLENIEM NA BUDOWĘ zakłada stworzenie 79 lokali mieszkalnych oraz dodatkowo: DWUPOZIOMOWEGO GARAŻU z miejscami postojowymi, komórek lokatorskich, przestrzeni coworkingowej, sali fitness i kilku pomieszczeń gospodarczych.

Projekt przewiduje także zainstalowanie windy wewnątrz budynku.

Całość budynku składa się z trzech segmentów: A, B i C.

Projekt obejmuje 5 kondygnacji naziemnych.

2. OPIS ZAPROJEKTOWANYCH LOKALI MIESZKALNYCH

W budynku zaprojektowanych zostało 79 lokali mieszkalnych o powierzchni od 24 m2 do 75,5 m2 w tym:
- 18 lokali jednopokojowych z łazienką i wc,
- 39 lokali dwupokojowych z łazienką i wc,
- 7 lokali trzypokojowych z łazienką i wc,
- 2 lokale jednopokojowe z antresolą oraz łazienką i wc,
- 13 lokali dwupokojowych z antresolą oraz łazienką i wc.

ŁĄCZNA POWIERZCHNIA UŻYTKOWA LOKALI MIESZKALNYCH to 2572 m2.

3. POZOSTAŁE ZAPROJEKTOWANE POWIERZCHNIE

Na pozostałe projektowane powierzchnie budynku składają się m.in.:

- DWUPOZIOMOWY GARAŻ z miejscami postojowymi,
- przestrzeń coworkingowa,
- kotłownia,
- komórki lokatorskie,
- sala fitness,
- pomieszczenia gospodarcze.

ŁĄCZNA POWIERZCHNIA BUDYNKU to 4352,4 m2.

4. CENA SPRZEDAŻY A RENTOWNOŚĆ PROJEKTU

OFERTOWA CENA SPRZEDAŻY: 11 950 000zł netto (CENA DO NEGOCJACJI)

- 2745,61 zł netto / m2 powierzchni budynku, lub

- 4646,19 zł netto / m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych.

Obecnie ceny lokali mieszkalnych w stanie deweloperskim w Bielsku Białej, w podobnej lokalizacji i o podobnych powierzchniach, kształtują się na poziomie od 10 000 zł do 13 000 zł / m2.

Dlatego też ten projekt cechuje się potencjalnie bardzo wysoką stopą zwrotu z inwestycji.

Zarówno dla Deweloperów jak i indywidualnych inwestorów działających na rynku najmu.

Zakładając przeznaczenie zaprojektowanych lokali na cele najmu długoterminowego, nieruchomość ta może bez problemu przynosić miesięczny przychód w kwocie 150 000zł.

5. STAN TECHNICZNY

Budynek wykonany w technologii tradycyjnej murowanej z cegły.
Ściany i stropy w dobrym stanie technicznym.
Dach do remontu.
Budynek nie posiada stolarki okiennej i drzwiowej.
Brak także instalacji.
Wewnątrz budynku klatka schodowa w dobrym stanie technicznym.

6. RYS HISTORYCZNY

Budynek przy ulicy Grunwaldzkiej 6 to dawny budynek Bielskich Zakładów Graficznych, który posiada bardzo ciekawą historię.
Była to pierwsza bielska drukarnia, powstała jeszcze w 1848 roku.
Założył ją cieszyński drukarz Karol Prochaska.
Zakład znajdował się w budynku przy ulicy Am Sträsel 6, obecnej Grunwaldzkiej.
Sześć lat później drukarnię przejął Ryszard Zawadzki, który wydawał głównie polskojęzyczne, kilkustronicowe, drobne wydawnictwa o treści religijnej.
Kolejnym właścicielem drukarni został Edward Klimek.
W drukarni Klimka drukowane były druki o treści religijnej, ludowe pismo polityczne Wieniec Polski oraz czasopismo Kronika Słowiańska, które poruszało sprawy społeczne, naukowe i polityczne.
W 1868 roku drukarnia, jako pierwsza na terenie miasta, wprowadziła litografię.
W 1888 roku od Klimka zakład nabył Moritz Schneweiss, który jednak nie sprawdził się jako prowadzący drukarnię.
W 1894 rok drukarnia została urzędowo zamknięta. W następnym roku zakład przejęli bracia Jan i Karol Handl.
Wkrótce, wyposażona w nowoczesny sprzęt drukarnia stała się największą w Bielsku.
Od 1898 roku w drukarni swoje pismo Wieniec i Pszczółka drukował ks. S. Stojałowski.
Ponadto drukowane były Orędownik dla Śląska Cieszyńskiego oraz Ziemi Bielskiej i Żywieckiej, Robotnik Chrześcijański, Śląskie Wiadomości Wojenne i wiele innych tytułów.
Po śmierci braci Handl, od 1919 roku do wyzwolenia Bielska spod okupacji hitlerowskiej w 1945 r., drukarnię prowadził Herman Handl.
Po II wojnie światowej zakład został przejęty przez państwo.
Od czasu upadku zakładów w latach 90 budynek jest w rękach prywatnych.

7. PODSUMOWANIE

Proponowana na sprzedaż nieruchomość posiada olbrzymi potencjał.

Nieruchomość przy ul. Grunwaldzkiej to:

- doskonała lokalizacja, w której nie ma już praktycznie nieruchomości gruntowych na sprzedaż,
- projekt w cenie, zgodny z zapisami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego,
- fantastycznie zaprojektowana przestrzeń i podział lokali, doskonale odpowiadający potrzebom rynku głównie lokale jedno i dwu pokojowe o niewielkich powierzchniach,
- zaprojektowane mieszkania, które idealnie nadają się na wynajem,
- dodatkowe części wspólne w postaci sali fitness, przestrzeni coworkingowej, czy terenu zielonego na dachu, co znacznie podniesie walor użytkowy nieruchomości i będzie przyjaznym oraz komfortowym miejscem dla jej mieszkańców,
- unikatowy rys historyczny nieruchomości STARA DRUKARNIA miejsce znane i kojarzone przez mieszkańców Bielska-Białej i nie tylko; takie miejsca są niepowtarzalne marketingowo sprzedają się praktycznie same,
- olbrzymi potencjał inwestycyjny.

ZAPRASZAMY NA PREZENTACJĘ TEJ UNIKATOWEJ W SKALI REGIONU NIERUCHOMOŚCI

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.