Na sprzedaż duże i komfortowe 2-pokojowe mieszkanie na parterze o pow. 68,60 m2 przy ulicy Jana Kochanowskiego w Bielsku-Białej.
Jest to jeszcze niemal centrum Bielska, ale jednocześnie z bardzo dużym udziałem otaczającej zieleni, zupełnie boczna i cicha uliczka.
Osiedle jest kameralne i zamknięte, ogrodzone i z bramą na pilota.
Mieszkanie składa się przede wszystkim z dwóch przestronnych pokoi, z czego jeden z nich jest z wyjściem na ogromny, częściowo zadaszony taras niezaprzeczalny atut tegoż mieszkania. Ponadto jest samodzielna i bardzo duża kuchnia, dobrze doświetlona i wystarczająco spora by być jednocześnie jadalnią. Jest też oczywiście łazienka, dodatkowe WC oraz duży i funkcjonalny przedpokój.
Stan mieszkania najlepiej oddają fotografie nadaje się do zamieszkania od zaraz po nieznacznym odświeżeniu, ale i w zależności od potrzeb można też już powoli pomyśleć o podniesieniu jego standardu. Widoczne na zdjęciach wyposażenie (w tym zabudowa kuchenna, szafy zabudowane), nie są przedmiotem sprzedaży.
Do mieszkania, wliczone w cenę, przynależy miejsce garażowe wewnętrzne o pow. 14,70 m2 w przyziemiu budynku.
Ogrzewanie i ciepła woda są z centralnej kotłowni gazowej, obsługującej cały budynek, a rozliczane na podstawie podliczników.
Koszty stałe, niezależne od zużycia mediów czyli fundusz remontowy, opłata eksploatacyjna i wynagrodzenie zarządcy to ok. 350 zł.
Budynek pochodzi z ok. 2004 r.

Uwaga jest to też ciekawa oferta inwestycyjna mieszkania są z najemcami.
Zwłaszcza, że w tym samym budynku są równocześnie cztery mieszkania na sprzedaż od tego samego właściciela. Wszystkie z nich są spore (od 68 do 82 m2) i mają przynależne garaże. Wszystkie cztery są obecnie wynajęte. Są to wieloletnie umowy najmu i stabilni najemcy. Pod kątem zakupu na własny użytek nie jest to przeszkoda obecne umowy najmu kończą się z końcem 2025 r., zatem wystarczy ich nie przedłużyć i od stycznia można samemu w mieszkaniu zamieszkać. Ale pod kątem kupna inwestycyjnego mogę dodać, że obecni najemcy są jak najbardziej zainteresowani aneksowaniem umów i kontynuowaniem wynajmu.
Pod tym względem jest to unikalna oferta, gdzie istnieje możliwość kupna jednocześnie 4 mieszkań w tym samym budynku, a z rynku wtórnego ok. 30-40% taniej niż z nowych inwestycji deweloperskich. A przy zakupie wszystkich czterech, oczywiście rośnie jeszcze potencjał negocjacyjny!

Z uwagi na wspomnianych wcześniej najemców i poszanowanie ich prywatności, oglądanie mieszkań możliwe jest wyłącznie po wcześniejszym umówieniu terminu z minimum 1-dniowym, a najlepiej kilkudniowym wyprzedzeniem.
Zapraszam do kontaktu!

SADYBA NIERUCHOMOŚCI OSOBLIWE
Adrian Poznachowski
Pszczyna, ul. ks. Bpa Bogedaina 5/4